Najczęstsze pytania właścicieli nieruchomości
Poniżej odpowiadamy na najczęściej pojawiające się pytania dotyczące urządzeń przesyłowych i możliwych roszczeń właścicieli nieruchomości.
Jakie urządzenia przesyłowe mogą stanowić podstawę roszczeń?
Roszczenia mogą dotyczyć różnego rodzaju infrastruktury przesyłowej, w szczególności słupów i linii energetycznych, gazociągów, ropociągów, wodociągów, kabli telekomunikacyjnych i światłowodów, a także urządzeń towarzyszących, takich jak stacje transformatorowe czy szafki techniczne. Samo istnienie urządzenia nie przesądza jednak o zasadności roszczenia – każda nieruchomość wymaga indywidualnej analizy jej stanu prawnego.
Jak sprawdzić, czy przedsiębiorstwo przesyłowe korzysta z mojego gruntu na podstawie tytułu prawnego?
Pierwszym krokiem jest analiza księgi wieczystej nieruchomości, w szczególności jej Działu III, jednak brak wpisanej służebności nie przesądza jeszcze o braku tytułu prawnego przedsiębiorstwa. Konieczne może być również sprawdzenie umów, decyzji administracyjnych, dokumentacji dotyczącej budowy urządzeń oraz okoliczności mogących mieć znaczenie dla zasiedzenia służebności.
Co, jeśli urządzenia znajdują się pod ziemią i nie przeszkadzają w codziennym korzystaniu z działki?
Także urządzenia znajdujące się pod powierzchnią gruntu mogą ograniczać sposób korzystania z nieruchomości, w szczególności możliwość jej zabudowy, wykonywania określonych robót lub zagospodarowania części działki. Zakres tych ograniczeń zależy od rodzaju i parametrów konkretnej infrastruktury, dlatego również takie nieruchomości warto poddać analizie.
Jak sprawdzić, czy mogę dochodzić roszczeń i czy analiza jest bezpłatna?
Prześlij podstawowe informacje o nieruchomości poprzez formularz kontaktowy. Dokonamy bezpłatnej wstępnej analizy prawnej działki i ocenimy, czy istnieją podstawy do podjęcia dalszych działań.
Jak wygląda prowadzenie sprawy przez Kancelarię?
Po wstępnej analizie przedstawiamy możliwe roszczenia, dalszy sposób działania oraz zasady współpracy. W zależności od okoliczności sprawy podejmujemy działania wobec przedsiębiorstwa przesyłowego, prowadzimy negocjacje, a jeżeli jest to zasadne – reprezentujemy właściciela w postępowaniu sądowym o ustanowienie służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem lub o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
Czy mogę dochodzić roszczeń, jeśli urządzenia znajdują się na działce od wielu lat?
W wielu przypadkach jest to możliwe. Długi okres korzystania z nieruchomości nie przesądza sam w sobie o braku roszczeń. Konieczna jest jednak analiza historii urządzeń, podstawy korzystania z gruntu oraz ewentualnego zasiedzenia służebności, które może mieć zasadnicze znaczenie dla możliwości dalszego dochodzenia roszczeń.